■　木造住宅を末永く、健全な状態で維持するためには、

家屋を雨から守ることが大事。

屋根・壁から絶対に雨漏りをさせないこと。

戸建は、少しの雨漏りでも躯体構造を痛めてしまい、

補修メンテナンスを実施しない以上、

長年に渡り蓄積された腐食は、ひどくなる一方。

やがて、床下も常に湿気が帯びて白蟻の発生源にも繋がる。

そして、家は朽ち果てて行く・・・・・

怖いぃぃぃいい　

昨日、ネットサーフィン中に

横から関係ないことをベラベラと嫁にしゃべったら、

『　あんたの会社は単身赴任とかないの？　』

と、

地域に密着したリフォーム会社の代表者に向かって言い放ってきた。

それぐらいに・・・・

怖いぃぃぃぃい　(＾ω＾)

だから、外壁・屋根の

メンテナンスはとても重要。

もちろん、上で述べたのは全くメンテナンスを放置した場合ね。

そして、重要をいいことに

需要が多いからくだらない業者がまかり通ってる。

最近、特に感じます。

現在数件のお家の外壁・屋根リフォームの見積もり中で

外壁がサイディングのお家があります。

外壁のサイディングってね、必ず壁のジョイント部分に目地があるんです。

このジョイント部分、通常コーキング処理にて収まってます。

サイディングの外壁は、

このジョイントコーキング部分が、とても重要な部位になります。

経年で劣化し、亀裂などが生じれば効力を失ってしまい

横雨が入り込んで

壁裏を雨水が侵入することになる。

構造上、入り込んだ雨水は防水シートがガードしてくれますが、

常に入ると防水シートの劣化損傷を早めてしまい、

挙句、宅内に雨漏りを引き起こすか、

目視できない雨漏りとなって床下に水が廻るか。

という悪循環になります。

サイディングの下は、このように防水シートがあるので一応安心　↓

だから、理想はコーキングの効力が失われるであろう10年をめどに

打ち替えを実施した方が良い。

一度、全てのコーキングを剥離撤去する。

このように　↓

この剥離撤去という工程は、何故に行うのか。

別に今あるコーキングの上から増し打ちすりゃいいぢゃん。

と、建築リフォーム業者が提案をする場合がある。

これは、大きな誤りです。

いや、誤りとまでは言わんとこ。

例えば、現状のコーキングを剥離撤去せずに増し打ちすること。

工事内容としては可能なのね。

でも、臭い物にはフタをしろみたいな工法。

表面上だけ美しくなればそれでいいぢゃんって感じ。

増し打ちすれば・・・・

新しく打つコーキングの厚みが薄くなってしまい

今後更に10年という月日を耐えれるのか。

ということなんです。

だからね、

増し打ちで良いですよ、充分ですよ。

こういう業者の見積もりは安価です。

安い！

↓

何故に同じことを伝えたのに、ここまで他社との違いが出る？

↓

少しでも安い方が良いでしょ？

↓

あなたと契約。

これは、これで正解とも思うんですが、

やっぱり問題は、

剥離撤去しないことへのデメリットの説明なんですよ。

程度の低い業者は、絶対と言っていいほどに

増し打ちすることによって、耐久年数が低下することを告げない。

本来、10年持たすところを1年なのか、2年なのか。

3年未満位で、また劣化し、もし雨漏りまで生じてしまった時に

どのようにお客さんに説明するつもりなのか。

きっとこう言うよ。

『　経年劣化です　』

てね。

でも、これはお客さんからすれば経年劣化ぢゃないよね。

だって、何のデメリットの説明も受けてないしね。

その時また大層に外部足場を組んで工事する？

足場代だって10万は超えますよ。

無駄ですよね～

ほんと、何故打ちかえの提案をしないのか

正直不思議なレベルなんですよね。

どうせやるなら、今後安心して住んでもらいたい。

数年レベルでまたやりかえることになるかもしれない。

そんな不安なリフォームよく提案できるな・・・

と、いつも思います。

そんな会社の提案を正直に説明すればこうなる。

コーキングの打ちかえは、本来行った方が良いが、

僕、よく分かんないですよね。

もしかしたら、

今後10.年という月日を持たすことはできないかもしれない。

1年・2年で新しく施工した部位に不具合が生じ、

そこから雨漏りを引き起こす可能性だってある。

その時は、年数も経過してるし、経年劣化って感じでまた工事しましょう。

足場を架けてね。

売り上げにも繋がるしね。

でも、今回出した見積もりは、どこよりも安いでしょう？　

素敵でしょう？　

と、ここまでお客さんに話せば許したろ。

そんなやついねぇけどね。

ユーザーへ金額だけではなく、安価なりのデメリットを説明する。

その話に納得すれば、お金は大事だもの、依頼をすればいいと思います。

剥離撤去したコーキングは、

養生してからプライマー（接着剤）を塗布し・・・・

肉厚を付けてコーキングを注入。↓

均して、完了　↓

願わくば、このように正規の工程を踏んだリフォームを

実施してもらいたい。

そう思います。

今後壁からの雨漏りは絶対に起こらない。

こういう気持ちになっていただければ、

そのリフォームは安心を生み出しますよね。

そう。

リフォームとは幸せを生み出すもの！ですが、

長く健全な状態を維持するリフォームは、

安心を生み出すもの！

なのね～

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上野太一

（株）ダイケンリフォームサービス代表取締役。 1974年7月、大阪で生まれ大阪で育った寅年。1998年24歳で独立開業。2007年に会社を法人化し現在に至る。自社で請け負ったリフォームは、関わった全ての人の『幸せを生み出すこと』をモットーにしている。ブログは2011年5月から2015年5月まで毎日更新を続けたが、丸4年を機に毎日更新は断念。現在は不定期だが、極力更新頻度を高めてます。ブログ記事は商圏に関係なくリフォームに興味のある人・お悩みの人を対象に役立つことを書くように心掛ける。稀にお茶目な記事もあるけど、本当は真面目と風の噂もあり。そこは闇に包んでおこう。 （なんでやねん~☆(ﾉ￣皿￣)ﾉ）

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