マンション上階からの水漏れ

2015年03月04日

カテゴリー：リフォーム会社を選ぶ時, 日々のお仕事

■　僕の会社は一般住宅のリフォームをメインにしていますが、

店舗やオフィス、収益マンションなどもご依頼があれば行います。

特に収益マンションは、所有されているオーナーさんが

お客さんの中に数人おられますので、頻繁に扱ったりします。

今日ね、僕のお客さんで築40年超位の4階建ての収益マンションを

お持ちの方から至急の要請があって行ってきたんですよ。

ご依頼の内容は・・・

天井の右隅あたりがドエライことになってるでしょ？

そうなんです。

マンション上階からの水漏れ

こちらの点検口からチェックすれば・・・

こんな感じで、上階の排水管付近から水が滴っていました。

間違いなく上階からの漏水なので、丁度空き室だったお部屋を見て

流し台を仮に外せば・・・

ちょっと分かりにくいかな。

コンクリート面が湿った色になってるでしょ？

キッチンの水道管がコンクリート内部で欠損して漏水してたんですね。

怖いですよ、水漏れは。

特に築年数30年を超えた物件は、このように漏水する可能性が

とても高いです。

マンションのリフォームの時、稀に管理組合から宅内の目視可能な配管は

全てやり替えてくださいね。

と、要請がある位だからね。

このような経年劣化による漏水は、

中々防ぎようがない事故のようなものなんですが、

例えば、僕たちのような業者が工事した部位、

すなわち新しくした配管から水漏れがあった場合。

100％の割合で無いと言い切りたいが、水道やさんも人間だから

どこの業者さんでも絶対はないですよね。

そんな時には、僕の会社では総合保障制度たる保険に加入しています。

賠償に関する保障の限度額は3億円。

この保険はほぼ使うことはないけど、安心を買ってると思ってます。

リフォーム業者によっては、このような保険に未加入の会社もあるので

もし、リフォームを実行する場合は、

保険加入の有無を聞いておいた方が良いかもね。

基本無いという前提ですが、万一工事が原因で階下へ莫大な被害が出た場合

保険未加入の業者のとる行動はどうなると思います？

数百万単位になったら責任をすんなり取れるとは思えないよね。

依頼者が負担することではないけど、

住まいの下階に迷惑がかかってることを思えば、やるせないでしょ？

だから依頼する側も安心を買うために、聞いておいた方がいいってわけね。

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上野太一

（株）ダイケンリフォームサービス代表取締役。 1974年7月、大阪で生まれ大阪で育った寅年。1998年24歳で独立開業。2007年に会社を法人化し現在に至る。自社で請け負ったリフォームは、関わった全ての人の『幸せを生み出すこと』をモットーにしている。ブログは2011年5月から2015年5月まで毎日更新を続けたが、丸4年を機に毎日更新は断念。現在は不定期だが、極力更新頻度を高めてます。ブログ記事は商圏に関係なくリフォームに興味のある人・お悩みの人を対象に役立つことを書くように心掛ける。稀にお茶目な記事もあるけど、本当は真面目と風の噂もあり。そこは闇に包んでおこう。（なんでやねん~☆(ﾉ￣皿￣)ﾉ）