■ 基本休日の日曜日ですが、

昨日はお客さんからのご要望があって出勤していました。

出勤と言っても、午前中は自宅にいて、

午後から少しの時間お客様宅で、打ち合わせだけだったんですけどね。

で、何を打ち合わせに行ったかと言えば・・・

新築マンションリフォームのご依頼。

最近の新築マンションて、ほんとホテルも顔負けの意匠ですよね。

昨日お伺いしたマンションも大阪市内にそびえたつタワーマンションで

景色も最高なマンションでした。

 

と、言うわけで今日は、

新築マンションリフォームに関して

ちょっと書いてみますね。

まず、新築マンションは、オプション的なリフォームを

マンションを建てた建築会社に依頼しなくてもいいんです。

 

例えば、こんな工事。

キッチン吊り戸棚に昇降キャビネットを付ける

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キッチン吊り戸内部昇降

 

例えば、こんな工事。

洗濯機上部に収納キャビネットを付ける

IMG_7658

IMG_7662

IMG_7663

 

例えば、こんな工事。

キッチン扉に合わせて食器棚を設置する

キッチンBEFORE②

キッチンAFTER③

と、色々あるわけですが、これら全てマンション建築会社の

オプションで取り扱ってるでしょう。

ぢゃ建てる会社なんだから、そこに言えばいいぢゃん。

と思い、見積を取りますよね。

で、びっくり仰天・こんなするん・・・?

ちょっと高くない・・・・?

と、悩んだ結果、諦める方もいれば、

別の会社に依頼してもOKということが分かった人は、

業者を新たに見つける作業に入っていくわけね。

なので、新築マンションオプション的リフォームを

別会社に依頼する最大のメリットは、

すばり価格です。

これは勘違いしないでほしいんですが、

何も新築マンションを請け負うゼネコンが高いというわけではない。

そりゃ大手ですから。オプションリフォームを請け負うということは

業者を別手配したり、工程を組みなおしたりと大変な作業があるわけ。

加えて会社の規模も大きいから利益も僕の会社みたいな

吹けば飛ぶような会社とはわけが違うよね。

( ̄Д ̄)ノ勝手に飛ばすな

 

例えば、非常に需要が多いこんな工事。

壁にエコカラットを貼る。

IMG_7657

IMG_7660

IMG_7661

これだけの工事ですが、

過去オプションリフォームと僕の会社の見積もりで

約3倍の開きがありました。

 

一方、新築マンションリフォームを完全別枠で実施した時の

デメリットは・・・

ずばり面倒です。

まず、業者を探すことから面倒ですよね。

加えて、新築マンションのリフォームはね・・・

めちゃくちゃ気を使うんですよ。僕たち業者がね。

だって超キレイでしょ?養生だって大変ですよ。床ピっカピカやもん。

だから、

自社のリフォームに対しての自信が

あまりない会社は請負をしたくない。ってわけ。

実際に過去、壁にエコカラットを貼りたくて、複数業者を探して依頼したが

新築マンションと告げたところ音沙汰がなくなった。

なんて話もチラホラ聞きます。

で、やっと僕の会社みたいに、

入念な養生を施し、マンション規約もキチンと厳守し、

どんなこともいとも簡単にこなし、尚且つリフォームで幸せを生み出す。

というステキングな業者が見つかるわけですね。(=^・^=)

 

おめでとうございますー

オメデト(=゜ω゜)人(゜ω゜=)サンチュ!!!

 

更に、まずマンションがまだ出来ていないわけだから、

事前の見積もりが出ないんですよね。

ぢゃここでも、間取り図などを基に過去の経験上で

まだ見ぬ現場を概算で見積もるわけですが、

ここも、正直に言えば、経験の浅い業者はもう出来ないんですよ。

だから回答も出してこない。

で、やっと見つけた僕の会社みたいなステキ・・・

も、えっか。( `ー´)

でも、これだけ言わせて。

 

オメデト(=゜ω゜)人(゜ω゜=)サンチュ!!!

 

そして、業者も見つかり概算見積もりの提示も受けてから行うことは

実際の現場確認になるわけですが、

出来れば引っ越し前にリフォームは終わっておきたいですよね。

だから、

ベストなタイミングはマンション完成内覧会になります。

内覧会とは、ほぼ完成した自身が購入したマンションに出向き

販売担当者と共に室内を見て回り、クロスや床のフローリングに

キズなどがないか確認し、あれば鍵のお渡しまでに補修を行うというもの。

このタイミングにオプションリフォームを請け負う業者も同行してもらう。

室内検査が完了した時刻にね。

で、僕は昨日それに行ってきたってわけ。

 

ちょっと、ここまででも相当長文ですが、話それても良いですか・・・

昨日、お伺いした新築マンションの内覧会。

販売会社の気遣いがすごかったです。

過去、結構な数の内覧会に行きましたが、気遣い面では一番でしたね。

玄関エントランスからね、外靴を脱いで入ってくださいとかね。

室内も入室用に、靴下を履き替えてくださいとか言われたりね。

もちろん、新しい靴下なんか持ち歩いてないやん?

だからね、販売会社さんが大量の靴下を用意されてるんですよ。

__ 3

…(o・ω・υ)

カラフル水玉デザインの靴下を。

 

( ¬^¬ )むむむむ・・・

この水玉しか他に用意は無さそうやし・・・

いたしかたない・・・

同じく入館の際に借りた、

入館カードと僕の必需品スケールと合わせて・・・

__ 2

__ 4

まるで阪神タイガースの

ような靴下をお借りしました。

…(o・ω・υ)

__ 1

あ、もちろん使用済靴下は頂戴しました。

今度、僕がこの靴下で現場に訪れた時は、

どうぞお構いなく笑ってください。

好き好んで購入した靴下ぢゃないからね。( *´艸`)

 

 

んーーーどこまで書きましたっけ。( *´艸`)

 

そうそう、オプション的リフォームの別業者手配は、内覧会同日が理想ね。

で、そこから現地を見てからの正式な工事御見積が出てくるんですが、

その金額内容に納得して初めて依頼となるわけです。

そして、実際に工事に至る時期は鍵をもらってから引っ越しまでの間になる。

その間、数回業者とやり取りしたり、オプションではなく

リフォーム扱いになるわけだからマンション管理組合へ工事申請をしたりと、

とても面倒ってわけね。

 

でもね、新築販売会社へオプションとして依頼し提示金額を支払う。

一方、少々面倒だけど僕の会社みたいな別の会社へ依頼する。

もし、その金額に大幅な開きがあり、お金の面でお得感が出れば、

新居への引っ越しって何かと物入りですよね。

引っ越し費用はもちろん、カーテンや家具などの装飾品。

これら全てとは言えませんけど、

面倒な作業で少しでも補うことができれば、

大事なお金を上手に使うことになると思うんですよ。

 

 

例えばこんな工事も多い。

ガスコンロからIHヒーターに

IH交換

 

トイレ手洗い器を別で設ける

トイレ施工前

トイレ施工後

 

間取りの変更。

和室を洋室にする

IMG_4196

IMG_4422

 

リビングの狭さが嫌で、

リビング隣洋室を取り込む。

IMG_4795

リビング完成3

リビング完成

 

玄関廊下に鏡を壁付けする
(この場合は、玄関収納扉を鏡に)

IMG_4334

__

 

同じく、鏡プラス玄関ホールの殺風景な

壁クロスを貼り替える。

玄関BEFORE②

玄関ニッチエコカラット②

 

リビングにエコカラットを貼る

リビングBEFORE

リビングエコカラット③

とかね。

 

ちなみに、僕の会社は本当に意匠性向上を希望されているお客さんには

新築マンションだって完成イメージパースを作ります。

洋室2

玄関ホール

リビングダイニング

キッチン

よく、新築マンション販売員さんよりも断然センスが良いですね。

と言われます。

あ、これはただの自慢です。(・ω<) てへぺろ

 

まとめ。

新築マンションオプション的リフォームは、

完全別枠でも可能な場合が大半である。
最大のメリットは、価格の安さである。
最大のデメリットは、
依頼者にとって面倒な作業が増えることである。
自身が動くことが苦にならず、
請け負ってくれる良心的な業者が見つかれば、
建築会社との相見積もり金額を比較検討し、
やる価値有と思えば、
完全別枠で実施した方が良いんぢゃないでしょうかー( ̄Д ̄)ノ

 

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無題

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上野太一

上野太一

(株)ダイケンリフォームサービス代表取締役。 1974年7月、大阪で生まれ大阪で育った寅年。1998年24歳で独立開業。2007年に会社を法人化し現在に至る。自社で請け負ったリフォームは、関わった全ての人の『幸せを生み出すこと』をモットーにしている。ブログは2011年5月から2015年5月まで毎日更新を続けたが、丸4年を機に毎日更新は断念。現在は不定期だが、極力更新頻度を高めてます。ブログ記事は商圏に関係なくリフォームに興味のある人・お悩みの人を対象に役立つことを書くように心掛ける。稀にお茶目な記事もあるけど、本当は真面目と風の噂もあり。そこは闇に包んでおこう。 (なんでやねん~☆(ノ ̄皿 ̄)ノ)

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2 Responses to “新築マンションリフォーム 大阪”

  1. ふー より:

    ふふふふふ。
    絶対ネタにすると思っていましたとも。

    いつの間に写真とってたんですか(笑)

    ホントにステキングな•••

    もうちょっと早く出会えていたらオプション代金の差額であれもこれも買えましたのに。

    • 上野太一 上野太一 より:

      お〜Σ( ̄。 ̄ノ)ノ
      大阪市内にそびえ立つステキングなマンションを購入したHさんぢゃないですか〜♪( ´▽`)
      コメントありがとうございますー( ̄Д ̄)ノ

      そりゃもう水玉柄の靴下は、絶好のネタでしょ?
      きっちり帰りのエレベーター前で激写です( ̄▽ ̄)

      願わくばHさんが履いてた赤白水玉靴下も撮影したかったです〜♪( ´▽`)
      カッカッカッカッカ( ^ω^ )

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