■ 住宅のリフォームとは、現状・サイズ・構造などで
各家庭によってその金額が大幅に変わる場合があります。
定価がない業界と言われています。
例えば、お風呂をリフォームしたい。
そう思い、あるリフォーム会社で電話したとしますね。
おそらく90％超の会社が、こう言うはずです。
『現状を見ないと何とも言えません』
てね。
正直僕も、このセリフを言ってしまうこともあります。
でも、極力概算でもいいから回答するように心がけています。
お客さんの側に立てば、見に来てもらって断るのも嫌だし
概算でもいいから教えてくれてもええやん・・・
という心の声が聞こえるからね。
だから僕は常に、まだ見ぬお客さん複数と常にメールでやりとりしています。
これはお客さんに役立ってもらうことが、何より一番ですが
複数やりとりしていれば、ふと気づくことがあるんですよね。
それは、僕自身もすごく勉強になるってことを。
現場はまだ見ぬ状況で、写真や手書きの図面など
いわゆる建築素人の方々から頂戴する資料だけです。
その中で現状を推理するレベルの時もある。
そして、何より一番気にしているのは、まだ見ぬ段階で概算を出したとしますよね。
それが、50万だったとします。
思った以上に安価なので、見に来てコールを頂戴し、
実際に見てから数十万オーバーすれば、どう思います？
僕なら、単純にめっちゃむかつきます
おまえそれでもプロかっ
って思います。
だから中途半端な気持ちで取り組めば、マイナスイメージでしかありません。
まだ見ぬ現場をイメージし、想定できる項目をお伝えし
過去の事例を基に、概算を見積もる。
これが結構勉強になるんですよね。
名探偵みたいでしょ
違うね、ごめん・・・
そして、最近やりとりした事例で浴室リフォームのご相談がありました。
お風呂のリフォームって、概算でも非常に出しやすいんです。
今のお風呂内部の寸法さえ聞けば、タイル張りからユニットバスへ
リフォーム希望がほとんどなので、1216サイズでメーカーはこちら
￥650.000です。
何て即答できる場合が多いです。
だから、お風呂やキッチン、トイレなどはよくリフォーム会社のチラシでも
パック料金○○円、とかいって謳ってるでしょ。
しかし今回はちょっと事情が違った問い合わせでした。
まずサイズ。
最少タイプのユニットが収まるか？収まらないか？微妙な内寸。
メーカーへ寸法を問い合わせ、収まる最少寸法を再確認したり結構大変でした。
でもこれもやっぱり勉強になるんですよね。
僕が下した結論は、ユニットバス不可。
在来工法（タイル張りの浴室のこと）での概算を提示しました。
在来工法でも、タイル種や範囲で結構変わってくるんで
今回は中々手こずりましたね。
＜当社事例・在来工法浴室改修工事＞
上の事例は、タイルの上からタイルを張り付ける工法
タイルONタイル工法と言って、比較的安価で収まるやり方です。
ちなみに、上写真で30万ちょっと。
給湯器は現状を再利用していますので、追い炊き付きの給湯器や
諸経費などを入れれば50万位ですね。
他にも色んな工法や、更に減額する案など
今現在僕が持っている知識をフルに使って、提案していきます。
たまには、ナッガイメールやな・・・
と思われることもあるでしょう
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上野太一
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