■　最近、たま～に

家屋の沈下修正工事の見積依頼があります。

専門で行っている工事内容ではありませんので、なんでやろ？

と思っていたら。

沈下修正工事　枚方

このキーワード検索で約6万件中、トップ3が僕の会社HPでした。

なるほどね、と感じたついでにブログのネタにしてみますね。

実は、このネタは昨年9月頃一度記事にしましたが、

そんな古いの誰も覚えてないでしょう。

書いた僕も覚えてないもの　( *´艸｀)

沈下修正工事とは、何らかの事情で不同沈下してしまった住宅を

基礎から持ち上げて沈下を修正する工事のことを言います。

不同沈下してしまているお家って意外と多いんですよ。

ちなみに僕たちプロは、家屋に入った瞬間に傾いているかどうか分かります。

沈下してしまう原因は多々ありますが、一番多い原因はこんな事例↓

盛土の締固め不足によって、もとの地盤よりも自然圧密が多く生じて沈下する。

ま、簡単に言えば建築当時に地盤を改良せずに、家を建てたからです。

では、このように沈下してしまった家屋をどうやって正常な状態に

戻すのか。

写真付きでご説明しますね。

まずは沈下してしまった周囲を掘削します。

重機が入れば楽ですが、入らなければ全て手作業。

とにかく地中深～くまで掘っていきます。

大人がすっぽり入る位。

すごいでしょう、何メーター位掘っていると思います？

掘削深度何と、1000ミリ（1ｍ）

人間の力も捨てたもんぢゃないですよね

続いて、基礎下部に鉄筋を入れて強度を増加させます↓

鉄筋を入れた部分にコンクリートを打設して　↓

油圧ジャッキを用い　↓

基礎下に銅管を圧入していきます　↓

そして杭と言われるモノを仮に支持して　↓

ジャッキを設置してゆっくりと家屋を基礎から上げていきます　↓

この時、家屋内に居ればゆっくりと家が持ち上がっていくのが

分かるんですよ。

貴重な体験ですよね。

持ち上がった家屋に、今後同じように沈下させない為に

銅管を埋め込みます。　↓

隙間にはきっちりとモルタルを巻き込んで　↓

一旦土を埋め戻します　↓

埋め戻した土と、基礎下との隙間にもセメントミルクって呼ばれる資材を

充填し更に盤石にします　↓

前の状態まで、土を埋戻し　↓

完成です　↓

という工事が、地盤沈下修正工事です。

すごく大層な工事の一つです。

ちなみに金額も数十万では追いつきません。

最低でも150万位はかかってきます。

300万レベルもザラにある工事なんですね。

この工事の僕の会社での受注率は極めて低いです。

何故なら、沈下してしまった住居は結構な築年数を経過しています。

20年超、30年超と。

だから、沈下修正で大金を費やすなら、数年後に建て替える。

こういう方が多いからだと思います。

その家屋に思い入れが強く、今まで結構なリフォーム資金を費やし

築後50年位まで、住み続けたい。

こういう考えをお持ちの方は、この工事も選択肢の一つとして有りだと

思いますね。

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上野太一

（株）ダイケンリフォームサービス代表取締役。 1974年7月、大阪で生まれ大阪で育った寅年。1998年24歳で独立開業。2007年に会社を法人化し現在に至る。自社で請け負ったリフォームは、関わった全ての人の『幸せを生み出すこと』をモットーにしている。ブログは2011年5月から2015年5月まで毎日更新を続けたが、丸4年を機に毎日更新は断念。現在は不定期だが、極力更新頻度を高めてます。ブログ記事は商圏に関係なくリフォームに興味のある人・お悩みの人を対象に役立つことを書くように心掛ける。稀にお茶目な記事もあるけど、本当は真面目と風の噂もあり。そこは闇に包んでおこう。 （なんでやねん~☆(ﾉ￣皿￣)ﾉ）

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