■　大阪府枚方市を中心に『幸せを生み出すリフォームを展開中！』

ダイケンリフォームサービス　代表者のブログです。

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■　僕が今抱えているリフォーム現場で、

娘（5歳年中）が通う幼稚園へ徒歩20秒という好立地な現場があります。

先日こちらのお客さんに会う機会があってこう言われました。

『上野さん、ブログ見てますよ』　

『うちのリフォームの時、娘さんの様子見に行ってるんですね』　

『今日もぜひ行ってあげてくださいね～』　

と・・・

仕事をサボって行っているのが、

お客さんにもバレていた若干37歳男子の上野です。

さて、本題に。

こちらの現場、本日完成に至りましたので

BEFORE・AFTERをご紹介しますね。

＜キッチンBEFORE＞

＜キッチンAFTER＞

今回のリフォームは賃貸で出される物件です。

いわゆる収益用のリフォームですね。

昨今不動産の値崩れから売買せずに、賃貸で収益を得ようとするお客さんが

増えています。

収益のリフォームで最重要事項って何だと思いますか？

お察しの通り。

コストですね。

plus入居者がより借りたくなるような内装。

だから収益のリフォームは、僕も頭を切り替えます。

『どうすれば安価で見栄えを上げることができるのか』

これがテーマになってきます。

ようは、

お客さん（オーナーさん）の利益に貢献できるかどうかってことですね。

実現すれば、オーナーさんにとっては先行投資の収益リフォームも

幸せを生み出すリフォームになりますからね。

今回、お客さんにはもちろんご了承済みで、各箇所の工事代金を

どど～んっと　

ご紹介しますね

ちなみに今回のリフォームは、設備機器からクロス柄など全ての選定を

任せていただきました。

まず、上写真で見ていただいたシステムキッチンの取替工事。

クリナップ製品『ラクエラ』というシリーズ。

解体工事・水道電気ガス工事・キッチン機器・搬入取付施工費

全て込みで・・・

いくらだと思います・・？

ちょっと考えてから、下へスクロールしてみませんか・・？

正解は・・・

￥510.000也　

現在日本で発売されているキッチンメーカーさんの

最も安価な定価で、最も割引率の高い品をチョイスしています。

しかも、ガスコンロはSIセンサー付きのガラストップコンロ

水無両面焼き。（もちろん51万に含まれます）

そのへんで建ってる分譲マンションより高設備です。

このコンロ、いくらでお渡ししたかと言えば・・・

￥49.800也

某大阪ガス（あ・言っちゃった）

の期間限定台数限定をピンポイントで狙って購入

そして浴室BEFORE

浴室AFTER

リクシルINAX　『BPシリーズ』という商品。

解体費・水道電気ダクト工事・ユニットバス機器・

機器搬入取付費・間仕切り壁復旧工事

￥430.000也　

もってけ泥棒！

失礼。。

続いて洗面化粧台BEFORE

洗面化粧台AFTER

ノーリツ『シャンピーヌ』という商品。

洗髪機能付き・・！

定価￥109.000を・・・！

￥43.000也　

激安の殿堂、ダイケンリフォームサービス！

みたいになってきた・・・

続いて便座。

便器タンクはまだまだ使用可能と判断し、便座のみ交換を実施

＜AFTER＞

手元操作なんて時代ぢゃない。

やっぱり操作はリモコンで

リモコン付き　パナソニック『ビューティトワレ』

商品定価￥65.000・・・

当社問屋キャンペーンを狙い撃ち・・・！

お渡し価格・・・・！

￥23.000也

いや～

リフォームって面白いですね

しかし、ここまで言っておいて何ですが、

僕は基本的にリフォームを安売りするのは嫌いです。

安く売っても誰も幸せになれませんからね。

でもね、これは安売りに見えてちょっと違うんですよね。

誰でもかれでも安く売っているリフォーム会社のシステムは無茶苦茶です。

相見積もりでどこよりも安くします！

一番最後にお電話ください！

何て言ってる会社。

受注をして、会社利益確保へのシワ寄せは

①下請各位へ不当な料金で請負を依頼する

②ろくすっぽ管理せず、現場の外注職人さん任せ

僕が大嫌いな安売りは、こういう安売りのこと。

今回のリフォームは、安く売ってるように見えて三方良しなんです。

お客さん；低予算で幅広く、設備は便器以外新設でリフォーム。

＋僕の知っている近辺賃貸会社さんをご紹介して、より借り手が

付きやすいようになった。

当社；安価＋見栄えを考慮し、日頃からアンテナを張っている特売で購入

することによって、通常利益を確保。

＋娘の幼稚園まで徒歩20秒

外注（職人さん）；賃貸収益マンションだからと言って、

当社からの一切の値引き交渉なし。

＋元請社長の娘の通う幼稚園まで徒歩20秒

一切関係なし

その時々のタイミングを狙って、三方良しの安売りリフォームであれば

僕は全然有りだと思いますね。

何か、安売り＝ダメ

『当社は安売りしません。他社より高値です』

と言ってしまうのも、格好の良い風に見えますが、

十人十色のお客さんの事情を柔軟に考え、

三方良しのシステムを構築できれば

安売りリフォームも有りですよね

だって、リフォームは・・・・

幸せを生み出すもの！ですからね。

お客さんのT様。

この場をお借りし、厚く御礼申し上げます。

僕がT様邸の仕事をサボって娘の様子を伺いに行っていたこと

笑顔で認めてくれて、感謝です。

御礼と言っては何ですが・・

テレビ設置面の壁クロスを少し料金割高の

見栄えの良いクロスにしておきました。

これで、更に入居率UP間違いなしです

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上野太一

（株）ダイケンリフォームサービス代表取締役。 1974年7月、大阪で生まれ大阪で育った寅年。1998年24歳で独立開業。2007年に会社を法人化し現在に至る。自社で請け負ったリフォームは、関わった全ての人の『幸せを生み出すこと』をモットーにしている。ブログは2011年5月から2015年5月まで毎日更新を続けたが、丸4年を機に毎日更新は断念。現在は不定期だが、極力更新頻度を高めてます。ブログ記事は商圏に関係なくリフォームに興味のある人・お悩みの人を対象に役立つことを書くように心掛ける。稀にお茶目な記事もあるけど、本当は真面目と風の噂もあり。そこは闇に包んでおこう。 （なんでやねん~☆(ﾉ￣皿￣)ﾉ）

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