■ 大阪府枚方市を中心に『幸せを生み出すリフォームを展開中!』
ダイケンリフォームサービス 代表者のブログです。
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■ 僕が今抱えているリフォーム現場で、
娘(5歳年中)が通う幼稚園へ徒歩20秒という好立地な現場があります。
先日こちらのお客さんに会う機会があってこう言われました。
『上野さん、ブログ見てますよ』
『うちのリフォームの時、娘さんの様子見に行ってるんですね』
『今日もぜひ行ってあげてくださいね~』
と・・・
仕事をサボって行っているのが、
お客さんにもバレていた若干37歳男子の上野です。
さて、本題に。
こちらの現場、本日完成に至りましたので
BEFORE・AFTERをご紹介しますね。
<キッチンBEFORE>
<キッチンAFTER>
今回のリフォームは賃貸で出される物件です。
いわゆる収益用のリフォームですね。
昨今不動産の値崩れから売買せずに、賃貸で収益を得ようとするお客さんが
増えています。
収益のリフォームで最重要事項って何だと思いますか?
お察しの通り。
コストですね。
plus入居者がより借りたくなるような内装。
だから収益のリフォームは、僕も頭を切り替えます。
『どうすれば安価で見栄えを上げることができるのか』
これがテーマになってきます。
ようは、
お客さん(オーナーさん)の利益に貢献できるかどうかってことですね。
実現すれば、オーナーさんにとっては先行投資の収益リフォームも
幸せを生み出すリフォームになりますからね。
今回、お客さんにはもちろんご了承済みで、各箇所の工事代金を
どど~んっと
ご紹介しますね
ちなみに今回のリフォームは、設備機器からクロス柄など全ての選定を
任せていただきました。
まず、上写真で見ていただいたシステムキッチンの取替工事。
クリナップ製品『ラクエラ』というシリーズ。
解体工事・水道電気ガス工事・キッチン機器・搬入取付施工費
全て込みで・・・
いくらだと思います・・?
ちょっと考えてから、下へスクロールしてみませんか・・?
正解は・・・
¥510.000也
現在日本で発売されているキッチンメーカーさんの
最も安価な定価で、最も割引率の高い品をチョイスしています。
しかも、ガスコンロはSIセンサー付きのガラストップコンロ
水無両面焼き。(もちろん51万に含まれます)
そのへんで建ってる分譲マンションより高設備です。
このコンロ、いくらでお渡ししたかと言えば・・・
¥49.800也
某大阪ガス(あ・言っちゃった)
の期間限定台数限定をピンポイントで狙って購入
そして浴室BEFORE
浴室AFTER
リクシルINAX 『BPシリーズ』という商品。
解体費・水道電気ダクト工事・ユニットバス機器・
機器搬入取付費・間仕切り壁復旧工事
¥430.000也
もってけ泥棒!
失礼。。
続いて洗面化粧台BEFORE
洗面化粧台AFTER
ノーリツ『シャンピーヌ』という商品。
洗髪機能付き・・!
定価¥109.000を・・・!
¥43.000也
激安の殿堂、ダイケンリフォームサービス!
みたいになってきた・・・
続いて便座。
便器タンクはまだまだ使用可能と判断し、便座のみ交換を実施
<AFTER>
手元操作なんて時代ぢゃない。
やっぱり操作はリモコンで
リモコン付き パナソニック『ビューティトワレ』
商品定価¥65.000・・・
当社問屋キャンペーンを狙い撃ち・・・!
お渡し価格・・・・!
¥23.000也
いや~
リフォームって面白いですね
しかし、ここまで言っておいて何ですが、
僕は基本的にリフォームを安売りするのは嫌いです。
安く売っても誰も幸せになれませんからね。
でもね、これは安売りに見えてちょっと違うんですよね。
誰でもかれでも安く売っているリフォーム会社のシステムは無茶苦茶です。
相見積もりでどこよりも安くします!
一番最後にお電話ください!
何て言ってる会社。
受注をして、会社利益確保へのシワ寄せは
①下請各位へ不当な料金で請負を依頼する
②ろくすっぽ管理せず、現場の外注職人さん任せ
僕が大嫌いな安売りは、こういう安売りのこと。
今回のリフォームは、安く売ってるように見えて三方良しなんです。
お客さん;低予算で幅広く、設備は便器以外新設でリフォーム。
+僕の知っている近辺賃貸会社さんをご紹介して、より借り手が
付きやすいようになった。
当社;安価+見栄えを考慮し、日頃からアンテナを張っている特売で購入
することによって、通常利益を確保。
+娘の幼稚園まで徒歩20秒
外注(職人さん);賃貸収益マンションだからと言って、
当社からの一切の値引き交渉なし。
+元請社長の娘の通う幼稚園まで徒歩20秒
一切関係なし
その時々のタイミングを狙って、三方良しの安売りリフォームであれば
僕は全然有りだと思いますね。
何か、安売り=ダメ
『当社は安売りしません。他社より高値です』
と言ってしまうのも、格好の良い風に見えますが、
十人十色のお客さんの事情を柔軟に考え、
三方良しのシステムを構築できれば
安売りリフォームも有りですよね
だって、リフォームは・・・・
幸せを生み出すもの!ですからね。
お客さんのT様。
この場をお借りし、厚く御礼申し上げます。
僕がT様邸の仕事をサボって娘の様子を伺いに行っていたこと
笑顔で認めてくれて、感謝です。
御礼と言っては何ですが・・
テレビ設置面の壁クロスを少し料金割高の
見栄えの良いクロスにしておきました。
これで、更に入居率UP間違いなしです
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上野太一

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Tags: マンションリフォーム, 収益物件リフォーム
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流石ですね♪
t様、本当にラッキーでいらっしゃいましたね^^
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和室で食事が出来るんですか?
リフォームの金額って、素人には、本当に分からないですよね。キッチン一つにしても種類が多すぎて、どの金額が正確なのか?雑費っていううのか諸費用が、安いのか高いのか分からないですよね。前の家でトイレが詰まり修理に来てもらって、便器が古いからと便器交換してもらって27万払いました。今思うと、目茶苦茶、高いリフォームですよね(-_-;)知らないって事は怖いですね
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企業努力で安価に仕入れて、それを顧客と業者に分配って、もうスッゴく素晴らしい。
顧客にカタログ渡して。。。その値段で見積もり書いて。。。メーカーに負けさせて。。。。利ざやを稼いで。。。職人泣かせて。。。。そこでも稼いで。。。現場は放置。。。のブローカーみたいな業者が多い中、立派やわぁ。
施主支給で職人雇って見張ってたら、きっと
一番安く、いいリフォームが出来るに違いないと
おばちゃん思ってたんや。目からウロコやで。
感動してしもうたわ。。。。
今日もモチロン ぽちぽちや。
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上野さん
実は・・・私の実家はアパート経営をしているんです。
(亡くなった父が某自動車メーカーに勤務している時にアパート経営を開始)
嬉しいことに3棟あるアパートの全部屋が今現在空きなしの状態。
きちんと部屋のリフォームをしていると空きが出ないのでいいですよね♪
年間何度か住人の入れ替わりがあるのですが
退去後のリフォームにけっこうな額がかかるので頭を悩ませています。
上野さんのお店が近くにあったら良かったのに・・・。
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>良縁処さん
ラッキーなのは、T様だけではなく・・・・・
僕だったりして。
娘の通う幼稚園近所現場が終わって、生気がなくなっている上野より。
いつも、ありがとうございます!
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>藤阪のおばはんですさん
大丈夫です。リフォームの適正金額や姿勢は・・・
僕のブログを読んでいれば、大丈夫です。
いつも、ありがとうございます!
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>きるたさん
いつもおおきにやでぇ
ほんまその通りやなぁ。だいたいブローカーって何やねんなぁ
いっちゃん要らんやつやでぇほんまに。。
おばちゃんに感動してもろて、ほんま本望やわぁ
ワテも毎日ポチポチしとくさかい、お互いにきばろうやないかぃ
何これ?
いつも、ありがとうございます!
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>クールくんママさん
こんにちは~ヾ ^_^♪
そうですか~アパート経営をね。意外と大変とお察しします。
僕のお店が近くにあれば・・・
すごく嬉しいお言葉、ありがとうございます!
ほんとですよね。クールくんママさんの収益物件であれば、『洗面化粧台あげます』・『ここのクロスいいやつにしときます』・『便座あげます』・『キッチンあげます』・『工事代金要りません』
と、奉仕するのにね~
遠いからまず依頼がないことを見越して、好き勝手言わせてもらいました・・・
いつも、ありがとうございます!