工事代金言っちゃいます!

2011年11月16日

カテゴリー: リフォームBEFORE/AFTER

■ 大阪府枚方市を中心に『幸せを生み出すリフォームを展開中!』

ダイケンリフォームサービス 代表者のブログです。

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リフォームとは幸せを生み出すもの!

 

 

■ 僕が今抱えているリフォーム現場で、

娘(5歳年中)が通う幼稚園へ徒歩20秒という好立地な現場があります。

先日こちらのお客さんに会う機会があってこう言われました。

『上野さん、ブログ見てますよ』 

『うちのリフォームの時、娘さんの様子見に行ってるんですね』 

『今日もぜひ行ってあげてくださいね~』 

と・・・

仕事をサボって行っているのが、

お客さんにもバレていた若干37歳男子の上野です。

 

さて、本題に。

こちらの現場、本日完成に至りましたので

BEFORE・AFTERをご紹介しますね。

<キッチンBEFORE>

リフォームとは幸せを生み出すもの!

 

<キッチンAFTER>

リフォームとは幸せを生み出すもの!
リフォームとは幸せを生み出すもの!

今回のリフォームは賃貸で出される物件です。

いわゆる収益用のリフォームですね。

昨今不動産の値崩れから売買せずに、賃貸で収益を得ようとするお客さんが

増えています。

収益のリフォームで最重要事項って何だと思いますか?

お察しの通り。

コストですね。

plus入居者がより借りたくなるような内装。

だから収益のリフォームは、僕も頭を切り替えます。

『どうすれば安価で見栄えを上げることができるのか』

これがテーマになってきます。

ようは、

お客さん(オーナーさん)の利益に貢献できるかどうかってことですね。

実現すれば、オーナーさんにとっては先行投資の収益リフォームも

幸せを生み出すリフォームになりますからね。

今回、お客さんにはもちろんご了承済みで、各箇所の工事代金を

どど~んっと 

ご紹介しますね

 

ちなみに今回のリフォームは、設備機器からクロス柄など全ての選定を

任せていただきました。

まず、上写真で見ていただいたシステムキッチンの取替工事。

クリナップ製品『ラクエラ』というシリーズ。

解体工事・水道電気ガス工事・キッチン機器・搬入取付施工費

全て込みで・・・

いくらだと思います・・?

ちょっと考えてから、下へスクロールしてみませんか・・?

正解は・・・

リフォームとは幸せを生み出すもの!

 

¥510.000也 

現在日本で発売されているキッチンメーカーさんの

最も安価な定価で、最も割引率の高い品をチョイスしています。

しかも、ガスコンロはSIセンサー付きのガラストップコンロ

水無両面焼き。(もちろん51万に含まれます)

 

リフォームとは幸せを生み出すもの!

そのへんで建ってる分譲マンションより高設備です。

このコンロ、いくらでお渡ししたかと言えば・・・

¥49.800也

某大阪ガス(あ・言っちゃった)

の期間限定台数限定をピンポイントで狙って購入

 

そして浴室BEFORE

リフォームとは幸せを生み出すもの!

浴室AFTER

リフォームとは幸せを生み出すもの!

リクシルINAX 『BPシリーズ』という商品。

解体費・水道電気ダクト工事・ユニットバス機器・

機器搬入取付費・間仕切り壁復旧工事

¥430.000也 

 

もってけ泥棒!

 

 

 

失礼。。

 

 

 

続いて洗面化粧台BEFORE

リフォームとは幸せを生み出すもの!

洗面化粧台AFTER

リフォームとは幸せを生み出すもの!

ノーリツ『シャンピーヌ』という商品。

洗髪機能付き・・!

定価¥109.000を・・・!

¥43.000也 

 

激安の殿堂、ダイケンリフォームサービス!

みたいになってきた・・・

 

続いて便座。

便器タンクはまだまだ使用可能と判断し、便座のみ交換を実施

<AFTER>

リフォームとは幸せを生み出すもの!

手元操作なんて時代ぢゃない。

やっぱり操作はリモコンで

リフォームとは幸せを生み出すもの!

リモコン付き パナソニック『ビューティトワレ』

商品定価¥65.000・・・

当社問屋キャンペーンを狙い撃ち・・・!

お渡し価格・・・・!

¥23.000也

 

いや~

リフォームって面白いですね

しかし、ここまで言っておいて何ですが、

僕は基本的にリフォームを安売りするのは嫌いです。

安く売っても誰も幸せになれませんからね。

でもね、これは安売りに見えてちょっと違うんですよね。

誰でもかれでも安く売っているリフォーム会社のシステムは無茶苦茶です。

相見積もりでどこよりも安くします!

一番最後にお電話ください!

何て言ってる会社。

受注をして、会社利益確保へのシワ寄せは

①下請各位へ不当な料金で請負を依頼する

②ろくすっぽ管理せず、現場の外注職人さん任せ

僕が大嫌いな安売りは、こういう安売りのこと。

今回のリフォームは、安く売ってるように見えて三方良しなんです。

 

お客さん;低予算で幅広く、設備は便器以外新設でリフォーム。

+僕の知っている近辺賃貸会社さんをご紹介して、より借り手が

付きやすいようになった。

 

当社;安価+見栄えを考慮し、日頃からアンテナを張っている特売で購入

することによって、通常利益を確保。

+娘の幼稚園まで徒歩20秒

 

外注(職人さん);賃貸収益マンションだからと言って、

当社からの一切の値引き交渉なし。

+元請社長の娘の通う幼稚園まで徒歩20秒

一切関係なし

 

その時々のタイミングを狙って、三方良しの安売りリフォームであれば

僕は全然有りだと思いますね。

何か、安売り=ダメ

『当社は安売りしません。他社より高値です』

と言ってしまうのも、格好の良い風に見えますが、

十人十色のお客さんの事情を柔軟に考え、

三方良しのシステムを構築できれば

安売りリフォームも有りですよね

だって、リフォームは・・・・

幸せを生み出すもの!ですからね。

 

お客さんのT様。

この場をお借りし、厚く御礼申し上げます。

僕がT様邸の仕事をサボって娘の様子を伺いに行っていたこと

笑顔で認めてくれて、感謝です。

御礼と言っては何ですが・・

テレビ設置面の壁クロスを少し料金割高の

見栄えの良いクロスにしておきました。

これで、更に入居率UP間違いなしです

リフォームとは幸せを生み出すもの!

 

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上野太一

上野太一

(株)ダイケンリフォームサービス代表取締役。 1974年7月、大阪で生まれ大阪で育った寅年。1998年24歳で独立開業。2007年に会社を法人化し現在に至る。自社で請け負ったリフォームは、関わった全ての人の『幸せを生み出すこと』をモットーにしている。ブログは2011年5月から2015年5月まで毎日更新を続けたが、丸4年を機に毎日更新は断念。現在は不定期だが、極力更新頻度を高めてます。ブログ記事は商圏に関係なくリフォームに興味のある人・お悩みの人を対象に役立つことを書くように心掛ける。稀にお茶目な記事もあるけど、本当は真面目と風の噂もあり。そこは闇に包んでおこう。 (なんでやねん~☆(ノ ̄皿 ̄)ノ)

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8 Responses to “工事代金言っちゃいます!”

  1. 良縁処 より:

    SECRET: 0
    PASS:
    流石ですね♪
    t様、本当にラッキーでいらっしゃいましたね^^

  2. 藤阪のおばはんです より:

    SECRET: 0
    PASS:
    和室で食事が出来るんですか?
    リフォームの金額って、素人には、本当に分からないですよね。キッチン一つにしても種類が多すぎて、どの金額が正確なのか?雑費っていううのか諸費用が、安いのか高いのか分からないですよね。前の家でトイレが詰まり修理に来てもらって、便器が古いからと便器交換してもらって27万払いました。今思うと、目茶苦茶、高いリフォームですよね(-_-;)知らないって事は怖いですね

  3. きるた より:

    SECRET: 0
    PASS:
    企業努力で安価に仕入れて、それを顧客と業者に分配って、もうスッゴく素晴らしい。
    顧客にカタログ渡して。。。その値段で見積もり書いて。。。メーカーに負けさせて。。。。利ざやを稼いで。。。職人泣かせて。。。。そこでも稼いで。。。現場は放置。。。のブローカーみたいな業者が多い中、立派やわぁ。
    施主支給で職人雇って見張ってたら、きっと
    一番安く、いいリフォームが出来るに違いないと
    おばちゃん思ってたんや。目からウロコやで。
    感動してしもうたわ。。。。
    今日もモチロン ぽちぽちや。

  4. SECRET: 0
    PASS:
    上野さん
    実は・・・私の実家はアパート経営をしているんです。
    (亡くなった父が某自動車メーカーに勤務している時にアパート経営を開始)
    嬉しいことに3棟あるアパートの全部屋が今現在空きなしの状態。
    きちんと部屋のリフォームをしていると空きが出ないのでいいですよね♪
    年間何度か住人の入れ替わりがあるのですが
    退去後のリフォームにけっこうな額がかかるので頭を悩ませています。
    上野さんのお店が近くにあったら良かったのに・・・。

  5. SECRET: 0
    PASS:
    >良縁処さん
    ラッキーなのは、T様だけではなく・・・・・
    僕だったりして。
    娘の通う幼稚園近所現場が終わって、生気がなくなっている上野より。
    いつも、ありがとうございます!

  6. SECRET: 0
    PASS:
    >藤阪のおばはんですさん
    大丈夫です。リフォームの適正金額や姿勢は・・・
    僕のブログを読んでいれば、大丈夫です。
    いつも、ありがとうございます!

  7. SECRET: 0
    PASS:
    >きるたさん
    いつもおおきにやでぇ
    ほんまその通りやなぁ。だいたいブローカーって何やねんなぁ
    いっちゃん要らんやつやでぇほんまに。。
    おばちゃんに感動してもろて、ほんま本望やわぁ
    ワテも毎日ポチポチしとくさかい、お互いにきばろうやないかぃ
    何これ?
    いつも、ありがとうございます!

  8. SECRET: 0
    PASS:
    >クールくんママさん
    こんにちは~ヾ ^_^♪
    そうですか~アパート経営をね。意外と大変とお察しします。
    僕のお店が近くにあれば・・・
    すごく嬉しいお言葉、ありがとうございます!
    ほんとですよね。クールくんママさんの収益物件であれば、『洗面化粧台あげます』・『ここのクロスいいやつにしときます』・『便座あげます』・『キッチンあげます』・『工事代金要りません』
    と、奉仕するのにね~
    遠いからまず依頼がないことを見越して、好き勝手言わせてもらいました・・・
    いつも、ありがとうございます!

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